Servidumbre de aguas pluviales en terrenos urbanos
Normas de servidumbre de la Ley
Contenidos
Una servidumbre es un derecho concedido por un propietario a otro para un uso específico de una parte del terreno del propietario. Los operadores de servicios públicos (gas, electricidad, alcantarillado, etc.) a menudo tienen servidumbres con el fin de instalar y mantener sus líneas y estructuras de servicios públicos. Al igual que la mayoría de las servidumbres de servicios públicos, las servidumbres de evacuación de aguas pluviales son permanentes y corren con el terreno (es decir, sobreviven a cualquier venta de la propiedad). Por lo general, exigen que el propietario renuncie a ciertos derechos, como la construcción de estructuras permanentes (ampliaciones, terrazas, ciertos tipos de vallas, etc.) dentro de la servidumbre para permitir el correcto funcionamiento del sistema y el acceso sin obstáculos para su mantenimiento.
Los propietarios son responsables del mantenimiento rutinario del terreno, como cortar el césped y retirar la basura o los escombros, y deben asegurarse de que los sistemas se mantengan libres de residuos de jardinería, como recortes de césped, recortes de árboles y hojas que puedan bloquear el flujo de agua. Los árboles, arbustos y demás vegetación de las servidumbres pertenecen y son mantenidos por el propietario. El condado mantiene el sistema de drenaje y las estructuras dentro de la servidumbre para permitir el funcionamiento adecuado del sistema.
¿Es malo tener una servidumbre de drenaje en su propiedad
El sistema de drenaje de aguas pluviales del Ayuntamiento se encuentra en carreteras, reservas, servidumbres y algunas propiedades privadas. Está formado por una red de infraestructuras que incluye tuberías, fosos, canales y otros elementos.
La infraestructura puede incluir canales de drenaje abiertos, sistemas de tuberías subterráneas y tomas de rejilla, y está diseñada para aceptar el agua de las parcelas y tejados junto con los flujos de aguas pluviales de las cuencas más grandes aguas arriba.
Por lo general, no se permiten estructuras ni mejoras dentro de los límites de la servidumbre, pero pueden permitirse algunas mejoras en las proximidades de la servidumbre y estas consultas deben dirigirse al Ayuntamiento. Para más información sobre cómo una servidumbre puede afectar a la construcción en nuestra propiedad, consulte la sección sobre colocación de estructuras.
De acuerdo con la política del Ayuntamiento – Mantenimiento de las servidumbres de paso y drenaje en propiedades privadas, el propietario (concedente) es responsable del mantenimiento de una servidumbre en una propiedad privada. El Ayuntamiento no es responsable del mantenimiento de la vegetación, incluida la limpieza de maleza y árboles o cualquier otro mantenimiento de la vegetación crecida, de los cursos de agua o servidumbres situadas dentro de una propiedad privada.
Servidumbre de aguas pluviales en terrenos urbanos 2022
Si está construyendo dentro o sobre una servidumbre que está a favor de una de las autoridades antes mencionadas, debe solicitar su aprobación antes de iniciar la construcción. Es importante tener en cuenta que el consentimiento para construir sobre una servidumbre es una aprobación independiente de la solicitud de licencia urbanística y que la aprobación de su solicitud urbanística no significa que su solicitud de construcción sobre una servidumbre vaya a ser aprobada. El tipo más común de servidumbre que afecta a las propiedades suburbanas es una servidumbre de alcantarillado y drenaje que se muestra en la imagen siguiente. En este ejemplo, la servidumbre discurre paralela a los linderos posterior y lateral.
En el área metropolitana de Melbourne las normas prohíben en gran medida la construcción de cualquier estructura permanente o habitable sobre una red de alcantarillado y agua o dentro de una distancia horizontal de 600 mm de una conexión de red. Los aleros pueden invadir la servidumbre un máximo de 600 mm. El ayuntamiento también desaconseja la construcción de estructuras permanentes o habitables sobre una tubería de aguas pluviales. El siguiente diagrama es del Ayuntamiento de Bayside y describe lo que permitirán y lo que no permitirán sobre una servidumbre que proteja una tubería de aguas pluviales.
Restricciones a las servidumbres de drenaje
Una servidumbre es un derecho no posesorio a utilizar y/o entrar en la propiedad inmobiliaria de otro sin poseerla. La servidumbre es un derecho de propiedad y un tipo de propiedad incorpórea en sí misma según el derecho consuetudinario en la mayoría de las jurisdicciones.
Las servidumbres son útiles para proporcionar acceso a través de dos o más propiedades, permitiendo a los individuos acceder a otras propiedades o a un recurso, por ejemplo, pescar en un estanque de propiedad privada o tener acceso a una playa pública.
Una servidumbre afirmativa es el derecho a utilizar otra propiedad para un fin específico, mientras que una servidumbre negativa es el derecho a impedir que otra persona realice una actividad lícita en su propia propiedad. Por ejemplo, una servidumbre afirmativa puede permitir al propietario del terreno A conducir su ganado por el terreno de B. A tiene una servidumbre afirmativa de B. Por el contrario, una servidumbre negativa puede impedir al propietario del terreno A levantar un muro de árboles que bloquee la vista de la montaña del propietario del terreno adyacente B. A está sujeto a una servidumbre negativa. A está sujeto a una servidumbre negativa de B.